Нормативно-правовой акт - Решение Собрания депутатов Солнечного муниципального района от 17.11.2016 №92 от 25.11.2016
Раздел нормативно-правовых актов - Правила землепользования и застройки Березовского сельского поселения

СОБРАНИЕ ДЕПУТАТОВ

СОЛНЕЧНОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА

Хабаровского края

 

РЕШЕНИЕ

 

 

от  17.11.2016   №   92 

р.п. Солнечный

 

 

О внесении изменений в  Правила землепользования и застройки  Березовского сельского поселения Солнечного муниципального района Хабаровского края

 

В соответствии с  Градостроительным кодексом Российской Федерации от 29.12.2004 № 190-ФЗ, статьей 14 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», руководствуясь Уставом  Солнечного муниципального района и с учётом заключения о результатах публичных слушаний от 28.10.2016, Собрание  депутатов  Солнечного муниципального района

РЕШИЛО:

1. Внести в Правила землепользования и застройки Березовского сельского поселения Солнечного муниципального района Хабаровского края (далее по тексту – Правила) следующие изменения:

1) наименование раздела I изложить в следующей редакции: «Раздел  I. Регулирование землепользования и застройки органами местного самоуправления.»;

2) статью 3 признать утратившей силу;

3) статью 7 признать утратившей силу;

4) статью 9 изложить в новой редакции:

«Статья 9. Комиссия по подготовке проекта правил землепользования и застройки сельских поселений

 

1. Комиссия по подготовке проекта правил землепользования и застройки сельских поселений Солнечного муниципального района (далее - Комиссия) является постоянно действующим консультативным органом  и формируется в целях обеспечения реализации настоящих Правил.

2. Комиссия  формируется главой муниципального района и осуществляет свою деятельность в соответствии с настоящими Правилами, Положением о Комиссии, иными документами,  регламентирующими ее деятельность и утверждаемыми правовыми актами администрации муниципального района.

3. К полномочиям Комиссии относятся:

1) рассмотрение заявлений правообладателей земельных участков о предоставлении разрешений на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства;

2)  рассмотрение заявлений  заинтересованных лиц о предоставлении разрешений на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

3)  подготовка  рекомендаций главе муниципального района   о внесении изменений в Правила застройки или об отклонении предложений о внесении изменений;

4) подготовка предложений главе муниципального района  о разработке  нормативных правовых актов, иных документов, связанных с реализацией и применением настоящих Правил;

5) организация и проведение  публичных слушаний по вопросам внесения изменений в Правила, получения разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства, получения   разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

6) подготовка  заключений по результатам публичных слушаний;

7) осуществление  иных  полномочий, отнесенных к ведению Комиссии федеральными законами, законами Хабаровского края,  установленными  настоящими Правилами и Положением о Комиссии.»;

5) главу 4 признать утратившей силу;

6) статью 14 признать утратившей силу;

7) главу 5 изложить в новой редакции:

«Глава 5. Подготовка документации по планировке территории органами местного самоуправления

Подготовка документации по планировке территории осуществляется в соответствии с Градостроительным кодексом РФ, законами и иными нормативными правовыми актами муниципального района.»;

8) статью 15 признать утратившей силу;

9) статью 16 признать утратившей силу;

10) главу 6 изложить в новой редакции:

«Глава 6.   Изменение видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами

 

Изменение видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами осуществляется в рамках градостроительного регламента в соответствии со статьями 36, 37, 38, 39, 40, 47, 48, 49, 50, 51, 52, 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства (за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий) выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласований.

Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства осуществляется в порядке, предусмотренном статьей 39 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Выбор вида разрешенного использования и размещение объекта капитального строительства федерального, регионального, местного значения, объекта инженерно-технического обеспечения, объекта социальной сферы (в том числе объекта образования, здравоохранения, бытового обслуживания), для расположения которого требуется отдельный земельный участок, осуществляется в соответствии с документами территориального планирования и документацией по планировке территории.»;

11) наименование главы 8 изложить в следующей редакции: «Глава 8. Внесение изменений в правила землепользования и застройки.»;

12) дополнить главой 8.1 «Проведение публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки.»:

«Глава  8.1.  Проведение публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки

 

Статья 22.1. Публичные слушания по предоставлению разрешения на условно разрешенный вид использования

 

Публичные слушания по предоставлению разрешения на условно разрешенный вид использования проводятся с участием граждан, проживающих в пределах территориальной зоны, в границах которой расположен земельный участок или объект капитального строительства, применительно к которым запрашивается разрешение.  

Комиссия  направляет сообщение о проведении публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования  правообладателям земельных участков, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому запрашивается данное разрешение, правообладателям объектов капитального строительства, расположенных на земельных участках, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому запрашивается данное разрешение, и правообладателям помещений, являющихся частью объекта капитального строительства, применительно к которому запрашивается данное разрешение. Указанные сообщения направляются не позднее чем через десять дней со дня поступления заявления заинтересованного лица о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования.

Участники публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования вправе представить в комиссию свои предложения и замечания, касающиеся указанного вопроса, для включения их в протокол публичных слушаний.

Заключение о результатах публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, и размещается на официальном сайте администрации района в сети "Интернет".

Срок проведения публичных слушаний с момента оповещения жителей о времени и месте их проведения для дня опубликования заключения о результатах публичных слушаний не может быть более одного месяца.

Глава муниципального района  в течение трех дней со дня поступления  рекомендаций комиссии принимает решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения. Указанное решение подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, и размещается на официальном сайте администрации муниципального района  в сети "Интернет".

 

Статья 22. 2. Публичные слушания о предоставлении  разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

 

 Вопрос о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства подлежит обсуждению на публичных слушаниях, проводимых в порядке, определенном нормативными правовыми актами Собрания депутатов  муниципального района  с учетом положений, предусмотренных ст.39 Градостроительного Кодекса. Расходы, связанные с организацией и проведением публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, несет физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении такого разрешения.

На основании заключения о результатах публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства комиссия осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении такого разрешения или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения и направляет указанные рекомендации главе муниципального района.

Глава муниципального района  в течение семи дней со дня поступления  рекомендаций принимает решение о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения.

 

Статья 22.3. Публичные слушания по проектам планировки территории и проектам межевания территории

 

Проекты планировки территории и проекты межевания территории, подготовленные в составе документации по планировке территории на основании решения органа местного самоуправления муниципального района, до их утверждения подлежат обязательному рассмотрению на публичных слушаниях.

Порядок организации и проведения публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания территории определяется нормативным правовым актом Собрания депутатов муниципального района  с учетом положений, предусмотренных ст.46 Градостроительного Кодекса.

При проведении публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания территории всем заинтересованным лицам должны быть обеспечены равные возможности для выражения своего мнения.

Участники публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания территории вправе представить в уполномоченные на проведение публичных слушаний орган местного самоуправления муниципального района свои предложения и замечания, касающиеся проекта планировки территории или проекта межевания территории, для включения их в протокол публичных слушаний.

 Заключение о результатах публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания территории подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации и размещается на официальном сайте администрации муниципального района в сети "Интернет".

Срок проведения публичных слушаний со дня оповещения жителей муниципального образования о времени и месте их проведения до дня опубликования заключения о результатах публичных слушаний определяется нормативным правовым актом Собрания  депутатов муниципального района  и не может быть менее одного месяца и более трех месяцев.

Администрация муниципального района  главе муниципального района подготовленную документацию по планировке территории, протокол публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания территории и заключение о результатах публичных слушаний не позднее чем через пятнадцать дней со дня проведения публичных слушаний.

Глава муниципального района  с учетом протокола публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания территории и заключения о результатах публичных слушаний принимает решение об утверждении документации по планировке территории или об отклонении такой документации и о направлении ее в орган местного самоуправления на доработку с учетом указанных протокола и заключения.

 

Статья 22.4. Публичные слушания по внесению изменений в Правила землепользования и застройки

 

  Публичные слушания по проекту правил землепользования и застройки проводятся комиссией в порядке, определенном нормативным правовым актом Собрания депутатов района, в соответствии со статьей 28 и частями 13,14 ст. 31 Градостроительного  Кодекса.

После завершения публичных слушаний по проекту Правил землепользования и застройки комиссия с учетом результатов таких публичных слушаний обеспечивает внесение изменений в правила и предоставляет указанный проект главе муниципального района. Обязательными приложениями являются протоколы публичных слушаний и заключение о результатах публичных слушаний.

Глава муниципального района в течение десяти дней после представления ему проекта правил землепользования и застройки,  протокола и заключения о публичных слушаниях, должен принять решение о направлении указанного проекта в представительный орган местного самоуправления или об отклонении проекта правил землепользования и застройки и о направлении его на доработку с указанием даты его повторного представления.

Продолжительность публичных слушаний по проекту правил землепользования и застройки составляет не менее двух и не более четырех месяцев со дня опубликования такого проекта. В случае подготовки изменений в правила землепользования и застройки в части внесения изменений в градостроительный регламент, установленный для конкретной территориальной зоны, публичные слушания по внесению изменений в правила землепользования и застройки проводятся в границах территориальной зоны, для которой установлен такой градостроительный регламент. В этих случаях срок проведения публичных слушаний не может быть более чем один месяц.»;

13) статьи 27.1.2., 27.3.1., 27.3.3., 27.4.1., 27.4.2.; 27.5.2.; 27.6.1.; 27.6.2.; 27.7.2. дополнить пунктом 3 «Условно-разрешенные виды использования»:

«3)  Условно-разрешенные виды использования:

- не предусмотрены»;

14) статью 27.8.3 дополнить пунктом 3 ««Условно-разрешенные виды использования»:

«3) Условно разрешенные виды использования:

- пляжи;

- спасательные станции»;

15) статью 27.8.3 дополнить пунктом 2 «Вспомогательные виды разрешенного использования»:

«2)  Вспомогательные виды разрешенного использования:

- объекты пожарной охраны»;

16) дополнить правила статьями 30, 31;

17) приложение № 2 к Правилам дополнить пунктом 6 в разделе иные показатели жилой зоны Ж-1, Ж-2:

«6. При возведении на земельном участке различных строений (сооружений) не должны нарушаться нормы инсоляции территорий смежных участков, установленные нормативными правовыми актами.»;

18) приложение № 2 к Правилам в разделе иные показатели жилой зоны Ж-1, Ж-2 пункт 3 изложить в новой редакции:

«3. Ограждение земельных участков между домовладениями выполняется высотой не более 2 м.».

19) приложение № 2 к Правилам в разделе предельные размеры земельных участков, уменьшить минимальный размер земельных участков с 600 кв.м. до 400 кв.м. в зоне Ж-2;

20) приложение №2 к Правилам в разделе предельные размеры земельных участков увеличить максимальную площадь земельных участков с 40 кв.м. на 60 кв.м. в зоне К-3;

21) изменить границы территориальных зон на карте градостроительного зонирования в п. Березовый:

 - в северной части поселка с зоны Р-2(зона рекреационно-ландшафтных территорий), Ж-2 (зона смешанной застройки индивидуальными и квартирными жилыми домами с приусадебными участками) на зону Ц-3 (зона учреждений здравоохранения и социального обслуживания);

- в северной части поселка с зоны Р-1 (зона парков и лесопарков, объектов отдыха) на зоны СХ-1 (зона сельскохозяйственных угодий), Ж-1 (зона индивидуальной усадебной жилой застройки), К-3 (зона коммунальных объектов, объектов складирования и распределения товаров, хранения и технологического обслуживания автомобильного транспорта);

- в восточной части поселка с зоны Р-2 (зона рекреационно-ландшафтных территорий) на зону СХ-1 (зона сельскохозяйственных угодий;

- в северной части поселка с зоны Ж-1 (зона индивидуальной усадебной жилой застройки) на зону Р-3 (зона зеленых насаждений специального назначения);

- в южной части поселка с зоны К-1 (зона водозаборных и иных технических сооружений водоснабжения) на зону К-3 (зона коммунальных объектов, объектов складирования и распределения товаров, хранения и технологического обслуживания автомобильного транспорта).

2. С учетом внесенных изменений настоящим решением, Правила с приложениями № 1, № 2 к Правилам изложить в новой редакции согласно приложению к настоящему решению.

3. Настоящее решение опубликовать в общественно-политической газете «Солнечный меридиан» и разместить его на официальном сайте администрации Солнечного муниципального района в информационно-коммуникационной сети «Интернет».

4. Настоящее решение вступает в силу  после его официального опубликования.

 

 

Председатель Собрания депутатов

Солнечного муниципального района                                                       В.И. Смирнова

 

 

Глава

Солнечного муниципального района                                                          В.Н. Старков

↓ скачать документ ↓
↓ Решение Собрания депутатов Солнечного муниципального района от 17.11.2016 №92  ↓

← Все нормативно-правовые акты раздела
Правила землепользования и застройки Березовского сельского поселения ←

← Все архивные нормативно-правовые акты раздела
Правила землепользования и застройки Березовского сельского поселения ←

← Все раделы нормативно-правовых актов ←