Правила землепользования и застройки
от 30.06.2014

Правила землепользования и застройки - документ градостроительного зонирования, который утверждается нормативным правовым актом представительного органа местного самоуправления и в котором устанавливаются территориальные зоны, градостроительные регламенты, порядок применения такого документа и порядок внесения в него изменений.

Правила состоят из трех разделов.

Первый раздел посвящен порядку  регулирования землепользования и застройки на основе градостроительного зонирования, в котором содержатся

описание основных положений,

прав использования недвижимости, возникшие до вступления документа в силу,

указываются участники отношений, возникающих при землепользовании и застройке,

излагаются принципы градостроительной подготовки земельных участков, планировки территории.

Отдельные главы посвящены  порядкам получения разрешений на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства и разрешений на отклонение от предельных параметров строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

В составе первого раздела изложены и основные действия землепользователей при строительных изменениях недвижимости, а также порядок внесения изменений в Правила.

Второй раздел  Правил  содержит порядок установления территориальных зон, перечень таких зон и графическое приложение - карту градостроительного зонирования сельского поселения  и зон с особыми условиями  использования территории.

Третий раздел посвящен градостроительным регламентам.

Для каждой территориальной зоны   определены основные, вспомогательные и условно-разрешенные виды использования земельных участков и объектов недвижимости. Предельные  размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства изложены в табличной форме в приложении №2.

В этом же разделе указаны  ограничения использования земельных участков и объектов недвижимости, которые отображены на карте градостроительного зонирования.

 

Подробнее остановимся на зонировании территории градостроительных регламентах.

Разделение территории поселения на зоны выполнено на основе генерального плана поселения с конкретизацией отдельных положений

1.На карте градостроительного зонирования территории сельского поселения  выделены следующие территориальные зоны:

 

Общественно-деловые зоны:

Ц-1   Зона делового центра поселка:

территория размещения центральных функций, где сочетаются административные, общественные и иные учреждения регионального, районного,  общепоселкового значения, в том числе учреждения здравоохранения,  культуры, учреждения среднего и начального профессионального образования, коммерческие учреждения, офисы, а также здания многофункционального назначения.

Ц-2   Зона обслуживания и деловой активности местного значения:

местные (локальные) центры на территории поселения с широким спектром коммерческих и обслуживающих функций, ориентированных на удовлетворение повседневных и периодических потребностей населения.

Ц-3  Зона учреждений здравоохранения и социального обслуживания

 

Жилые зоны:

Ж-1  Зона индивидуальной усадебной  жилой застройки

существующие  и вновь осваиваемые территории жилых кварталов  , где предусматривается размещение отдельно стоящих одноквартирных жилых домов с приусадебными участками с минимально разрешенным набором услуг местного значения;

Ж-2  Зона  смешанной застройки  индивидуальными и квартирными жилыми домами с приусадебными участками

существующие и вновь осваиваемые территории  жилых кварталов , где предусматривается размещение отдельно стоящих одноквартирных и двухквартирных жилых домов с приусадебными участками с минимально разрешенным набором услуг местного значения;

Ж-3  Зона малоэтажной жилой застройки многоквартирными жилыми домами

существующие и вновь осваиваемые территории кварталов с застройкой   многоквартирными жилыми домами средней и малой этажности  не выше  4 этажей, а также  объектов социального и культурно-бытового обслуживания  местного значения для обеспечения потребностей населения.

 

Промышленные зоны:

П-1   Зона производственных объектов II-V классов опасности

для размещения производственных объектов II-V класса санитарной вредности, деятельность которых связана с высокими уровнями шума, загрязнения, интенсивным движением  транспорта, для требуется организация санитарно-защитных зон радиусом 500 метров.

П-2   Зона производственных объектов III - V классов опасности

для размещения производственных предприятий III -V класса санитарной вредности, требуется организация санитарно-защитных зон  радиусом 300 метров.

П-3   Зона производственных объектов IV-V классов опасности

для размещения производственных предприятий не выше IV класса санитарной вредности с низкими уровнями шума и загрязнения, для которых требуется организация санитарно-защитных зон радиусом 100м.

П-4   Зона производственных объектов V класса опасности

для размещения производственных предприятий  не выше V класса санитарной вредности с низкими уровнями шума и загрязнения. с  организацией санитарно-защитных зон радиусом 50м.

Для всех промышленных зон сочетание различных видов разрешенного использования в единой зоне возможно при соблюдении нормативных санитарных требований.

 

Коммунальные зоны:

К-1  Зона водозаборных и иных технических сооружений водоснабжения

К-2  Зона очистных сооружений и объектов водоотведения

К-3  Зона коммунальных объектов, объектов складирования и распределения товаров, хранения и технического обслуживания автомобильного транспорта

для размещения коммунальных объектов, объектов инженерной инфраструктуры, складирования и распределения товаров, станций технического обслуживания автомобильного транспорта, гаражей и стоянок для хранения индивидуального автотранспорта.  Зона не используется для размещения промышленности.

 

Зоны транспортной инфраструктуры:

ТР-1 Зона объектов железнодорожного транспорта

ТР- 2  Зона объектов воздушного транспорта (территория вертолетных площалок)

Зоны специального назначения:

С-1   Зона  кладбищ

С-2   Зона складирования и захоронения отходов

 

Зоны сельскохозяйственного использования:

СХ-1 Зона сельскохозяйственных угодий

для использования территорий, используемых для пастбищ и сенокосов.

СХ-2  Зона садоводства и дачного хозяйства

Рекреационные зоны:

Р-1    Зона парков, лесопарков, объектов отдыха

зона выделена для создания  правовых условий сохранения и обустройства озелененных пространств при их активном использовании, сохранения и использования объектов туризма, отдыха, досуга и спорта.

Р-2  Зона рекреационно-ландшафтных территорий

выделена для сохранения и использования существующего природного ландшафта.

Р-3    Зона зеленых насаждений специального назначения

Территориальная зона выделена сохранения и создания зеленых насаждений, создающих зеленый пояс вокруг производственных зон.

 

Градостроительный регламент

 

Градостроительным регламентом определяется правовой режим земельных участков, а также всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства.

Действие градостроительного регламента распространяется на все земельные участки и здания, расположенные в пределах границ соответствующих территориальных зон.

Действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки:

1) в границах территорий общего пользования (площадей, улиц, проездов, скверов, пляжей, автомобильных дорог, набережных, закрытых водоемов, бульваров и других подобных территорий);

2)  занятые линейными объектами;

3) предоставленные для добычи полезных ископаемых.

 

В градостроительном регламенте в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах соответствующей территориальной зоны, указаны:

1) виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

2) предельные (минимальные и/или максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

3) ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Градостроительные регламенты приписаны к территориальным зонам, выделенным на карте градостроительного зонирования.

В случае расположения земельного участка в границах зон с особыми условиями использования территории, на земельный участок и расположенные на нем объекты капитального строительства распространяется действие ограничений, указанных в статье 29 Правил.

 

← Все новости ←