О порядке рассмотрения обращений граждан  от 24.07.2014
О порядке рассмотрения обращений граждан. Порядок рассмотрения обращений граждан регулируется Федеральным законом №59-ФЗ от 02.05.2006г. «О порядке рассмотрения обращений граждан в Российской Федерации» (далее – Закон) Согласно ст.2 Закона граждане имеют право обращаться лично, а также направлять индивидуальные и коллективные обращения в государственные органы, органы местного самоуправления и должностным лицам. Рассмотрение обращений граждан осуществляется бесплатно. В соответствии со ст.8 Закона письменные обращения направляются гражданами непосредственно в тот государственный орган, орган местного самоуправления или тому должностному лицу, в компетенцию которых входит решение поставленных в обращении вопросов. Письменное обращение подлежит обязательной регистрации в течение трех дней с момента поступления в государственный орган, орган местного самоуправления или должностному лицу. Срок рассмотрения письменных обращений граждан, поступивших в государственный орган, орган местного самоуправления или должностному лицу в соответствии с их компетенцией, согласно ст.12 Закона, составляет 30 дней со дня регистрации обращения. Однако есть и исключения, так, в соответствии с ч.2 ст.12 Закона в исключительных случаях, а также в случае направления запроса руководитель государственного органа или органа местного самоуправления, должностное лицо либо уполномоченное на то лицо вправе продлить срок рассмотрения обращения не более чем на 30 дней, уведомив о продлении срока его рассмотрения гражданина, направившего обращение. Статьей 5 Закона закреплены права гражданина при рассмотрении обращения, к ним относится право: 1) представлять дополнительные документы и материалы либо обращаться с просьбой об их истребовании, в том числе в электронной форме; 2) знакомиться с документами и материалами, касающимися рассмотрения обращения, если это не затрагивает права, свободы и законные интересы других лиц и если в указанных документах и материалах не содержатся сведения, составляющие государственную или иную охраняемую федеральным законом тайну; 3) получать письменный ответ по существу поставленных в обращении вопросов, уведомление о переадресации письменного обращения в государственный орган, орган местного самоуправления или должностному лицу, в компетенцию которых входит решение поставленных в обращении вопросов; 4) обращаться с жалобой на принятое по обращению решение или на действие (бездействие) в связи с рассмотрением обращения в административном и (или) судебном порядке в соответствии с законодательством Российской Федерации; 5) обращаться с заявлением о прекращении рассмотрения обращения. За нарушение установленного порядка рассмотрения обращений граждан должностные лица государственных органов и органов местного могут быть привлечены к административной ответственности по статье 5.59 Кодекса об административных правонарушениях Российской Федерации влечет наложение административного штрафа в размере от пяти тысяч до десяти тысяч рублей. Помощник прокурора района И.С. Богомолова
подробнее... →

Приложение 2 к Правилам землепользования и застройки Березовского сельского поселения   от 30.06.2014
Приложение 2 к Правилам землепользования и застройки Березовского сельского поселения Предельные размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства на территории Березовского сельского поселения Наи-менова-ние зоны Виды разрешен-ного использова-ния Предельные размеры земельных участков Минимальные отступы от границ земельного участка, м Предельное количество этажей Макси-маль-ный про-цент за-стройки в гра-ницах земель-ного участка Иные показатели площадь, кв.м размер по уличному фронту, м мини-мум мак-симум мини-мум макси-мум мини-мум максимум Ц-1 400 Пара-метры прини-маются по нор-мам проек-тирова-ния с учетом назначе-ния и вмести-мости объекта 20 не регламен-тиру-ется Отступы объек-тов капитального строительства от границ зе-мельных участков и крас-ных линий за-стройки опреде-ляются проектами планировки тер-ритории с учетом сложившейся ли-нии застройки. 1 4 40% Площадь территорий, предна-значенных для хранения транс-портных средств (для вспомогательных видов использования) - не более 5% от площади земельного уча-стка. Процент озеленения территории - не менее 15% от площади земельного участка Ц-2 Предельные размеры земельных участков, равно как и отступы объектов капитального строительства от границ земельных участков принимаются по нормам проектирования с учетом мощности и специализации размещаемых объектов. 1 2 60% Ц-3 1 4 60% Процент озеленения территории - не менее 15% от площади земельного участка Высота ограждения территории специализированных учрежде-ний не должна превышать 2,0м и быть не менее 1,6м. Ж-1 Объекты обслу-живания 200 400 10 40 От фронтальной границы участка - 6м (если иной показатель не установлен линией регулирования застройки), по остальным грани-цам - 3м 1 2 60% 1. Площадь территорий, предназначенных для хранения транспортных средств - не более 5% от площади земельного участка. Процент озеленения территории - не менее 15% от площади земельного участка 2. Для объектов обслуживания на отдельных земельных участках допускается организация гостевых открытых автостоянок для временного хранения авто-транспорта за пределами зе-мельного участка. 3. Для объектов обслуживания разрешенных видов использования допускается установка сетчатого (решетчатого) ограждения по границам участка высотой Жилые дома 600 1500 16 30 На застроенных территориях от фронтальной гра-ницы до жилого дома в соответ-ствии со сложив-шейся линией застройки. На вновь застраи-ваемых террито-риях от фрон-тальной границы до жилого дома и гаража - 6м (если иной показатель не установлен линией регулирования застройки), по остальным грани-цам -3м. В случае отсут-ствия между участками хозяй-ственного проезда минимальные от-ступы вспомога-тельных строе-ний от задних границ участка для жилых домов усадебного типа – 5 м 1 2 без учета ман-сард-ного этажа 30% 1. Минимальное расстояние: - от фронтальной границы зе-мельного участка до хозяй-ственных построек - 6 м, - от остальных границ - 1м; - от жилого дома до стен дома и хозяйственных построек, расположенных на смежных земельных участках - 6 м (для зданий, строений I степени огнестойкости), -от жилого дома до отдельно стоящих хозяйственных и про-чих строений - в соответствии с требованиями СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Плани-ровка и застройка городских и сельских поселений», регио-нальных и местных норма-тивов градостроительного проектирования. 2. Допускается блокировка хо-зяйственных построек на смеж-ных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев при условии соблюдения противопожарных требований и градо-строительных норм. 3. Ограждение земельных участков между домовладениями выполняется решетчатым высотой не более 1,6м. Допускается устройство сплошного ограждения высотой не более 1,6м со стороны улицы. Высота, харак-тер рисунка и иные параметры ограждения должны обеспечи-вать единство как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улицы. 4. Предельная высота для объектов вспомогательного вида разрешенного использования от уровня земли до верха плоской кровли (с учетом парапета) не более 3,5 м; до конька скатной кровли - не более 5 м. 5. Минимальный процент озе-ленения территории - не менее 30% от площади земельного участка. ЖЖ-2 Жилые дома 600 1500 20 30 1 2 без учета ман-сард-ного этажа 30% для при за-стройки од-ноквар-тирны-ми жи-лыми до-мами, 50% для за-строй-ки блоки-рован-ными-жилы-ми до-мами Объекты обслу-живания 200 400 10 40 1 2 60% 1.Площадь территорий, предназначенных для хранения транспортных средств - не более 10% от площади земельного участка. 2.Минимальный процент озеленения территории - не менее 15% от площади земельного участка. 3. Допускается организация гостевых открытых авто-стоянок для временного хранения автотранспорта за пределами земельного участка. 4. Для объектов обслуживания разрешенных видов использования допускается установка сетчатого (решетчатого) ограждения по границам участка высотой не более 0,8м Ж-3 Многоквартирные жилые дома 400 16 40 2 4 40% Объекты обслу-живания 200 400 10 40 От фронтальной границы участка - 6м (если иной показатель не установлен линией регулирования застройки), по остальным грани-цам - 3м. При расположе-нии земельного участка внутри квартала от всех границ участка -3м. 1 2 60% 1. Разрешенные объекты соци-ального, коммунально-бытового, административного и иного назначения могут размещаться на первых этажах жилых домов или пристраиваться к ним в случае, если они имеют обособленные от жилой (дворовой) терри-тории входы для посетителей, подъезды и площадки для организации гостевых открытых автостоянок для временного хранения ав-тотранспорта. 2.Площадь территорий, предназначенных для хранения транспортных средств (для вспомогательных видов использования) - не более 5% от площади земельного уча-стка. 3. Процент озеленения терри-тории - не менее 15% от площади земельного участка 4. Для объектов обслуживания на отдельных земельных участках допускается организация гостевых открытых автостоянок для временного хранения авто-транспорта за пределами зе-мельного участка. 5. Для объектов обслуживания разрешенных видов использования допускается установка сетчатого (решетчатого) ограждения по границам участка высотой не более 0,8м. П-1 П-2 П-3 П-4 Предельные размеры земельных участков, равно как и отступы объектов капитального строительства от границ земельных участков принимаются по нормам проектирования с учетом мощности и специализации размещаемых объектов. 1 Максималь-ная высота зда-ний, соору-жений - 30м за ис-клю-чением мачт и башен 65% 1.Коэффициент озеленения территории - не менее 15% от площади земельного участка. 2.Площадь территорий, предназначенных для хранения транспортных средств (для вспомогательных видов использования) - не более 15% от площади земельного уча-стка. К-1 Предельные размеры земельных участков, равно как и отступы объектов капи-тального строительства от границ земельных участков, параметры объектов принимаются по нормам проектирования с учетом мощности и специализации размещаемых объектов. 1. В территориальной зоне раз-решается размещение только тех зданий и сооружений, которые связаны с эксплуатацией водозаборных сооружений. 2. Размер зон санитарной охраны (ЗСО) объекта водоснабжения определяется в соответствии с требованиями технических регламентов и устанавливается на основании утвержденного проекта ЗСО. К-2 Размер санитарно-защитной зоны объекта инженерной инфраструктуры определяется в соответствии с требованиями технических регламентов и устанавливается на основании утвержденного проекта обоснования размера сани-тарно-защитной зоны К-3 индивидуальные гаражи 30 40 5 6 1 1 1 Для га-ражей боксо-вого типа - 80%, для от-дельно стоя-щих -65% 1. Предельная высота гаражей боксового типа от уровня земли до верха плоской кровли (с учетом парапета) не более 3,5 м; до конька (верха фронтона) скатной кровли - не более 5 м. коммунальные объекты Предельные размеры земельных участков, равно как и отступы объектов капитального строительства от границ земельных участков принимаются по нормам проектирования с учетом мощности и специализации размещаемых объектов. 1 2 65% Минимальный процент озеле-нения территории - не менее 15% от площади земельного участка ТР-2 Предельные размеры земельных участков принимаются по нормам проектирования с учетом специализации объекта. не регламенти-руется 3% СХ-1 Не регламентируется 5% СХ-2 600 2000 10 30 По фронтальной границе участка - в соответствии со сложившейся или проектируемой линией застрой-ки, от остальных границ до садового дома – 3м, до строений вспомо-гательного назна-чения- 1м. 1 2 20% 1. Минимальный процент озеленения (многолетние насаждения и кустарники) 25%. Р-1 Здания, сооруже-ния 400 1000 20 не регла-мен-тиру-ется Отступы по всем границам - 6м 1 1 20% 1. Площадь застройки объекта-ми вспомогательного назначе-ния не более 5% от общей площади участка, парковки – не более 5%. 2. Предельная высота объектов разрешенного использования от уровня земли до конька скатной кровли - 7м скверы, парки зоны отдыха 1000 10000 200000 10000 100000 500000 Не регламентиру-ется 1 Площадь древесно-кустарниковых насаждений и открытых луговых про-странств, водоемов – не менее 80% от общей площади территориальной зоны Р-2 Баланс территории рекреационной зоны: зеленые насаждения 80 %; аллеи и дороги – 10%; площадки 5 %; сооружения – 5%. Р-3 Защитные зеленые насаждения общей площадью - не менее 60% площади СЗЗ для объектов IV,V классов опасности, - не менее 50% площади СЗЗ для объектов II, III класса опасности. - не менее 40% площади СЗЗ для объектов I класса опасности. С-1 Предельные размеры земельных участков принимаются по нормам проектирования с учетом специали-зации размещаемых объектов. 1. Минимальная площадь мест захоронения от общей площади кладбища — 65–70% 2. Минимальная ширина зоны зеленых насаждений по периметру кладбищ, крематориев — 12 м 3. Использование территории места погребения после его переноса допускается по истечении 20 лет, территория места погребения в этих случаях может быть использована только под зеленые насаждения, строительство зданий и сооружений на этой территории запрещается, за исключением культовых объектов С-2 Предельные размеры земельных участков принимаются по нормам проектирования с учетом специали-зации размещаемых объектов. Отступы по всем границам -6м 1 2 5% Размер санитарно-защитной зоны определяется в соот-ветствии с требованиями технических регламентов и устанавливается на основании утвержденного проекта обоснования размера сани-тарно-защитной зоны Примечания: 1. Минимальные отступы для жилых и общественных зданий по боковым границам земельного участка установлены для зданий I степени огнестойкости. Для зданий меньшей степени огнестойкости отступы по боковым границам участка принимаются с учетом требований Технического регламента о требованиях пожарной безопасности (Федеральный закон от 22 июля 2008 г. № 123-ФЗ, глава15 «Требования пожарной безопасности при градостроительной деятельности», раздел II «Требования пожарной безопасности при проектировании, строительстве и эксплуатации поселений и городских округов»).
подробнее... →

Проект планировки и проект межевания территории микрорайона усадебной застройки относится к документация по планировке территории.  от 30.06.2014
Проект планировки и проект межевания территории микрорайона усадебной застройки относится к документация по планировке территории. Проект разработан с учетом положений генерального плана сельского поселения проектной организацией ООО ПКП «Абрис» на основании постановления главы сельского поселения от 30.07.2012 № 22. Проектируемая территория находится в юго-западной части п. Березовый, имеет транспортную связь с территорией поселка по грунтовым дорогам местного значения. В соответствии с генеральным планом Березовского сельского поселения территория проектирования отнесена зоне жилой усадебной застройки, предусмотренной для размещения отдельно стоящих жилых домов усадебного типа и блокированных жилых домов этажностью не выше 2-х этажей с земельными участками, с минимально разрешенным набором услуг местного значения. Площадь проектируемого микрорайона составляет 27,16 га. Проектом планировки осуществляется выделение элемента планировочной структуры с установлением красных линий по проектируемым улицам. Проектом решены задачи по: -формированию улично-дорожной сети, пешеходных тротуаров, организации проездов и автостоянок, благоустройству территорий общего пользования и зоны отдыха; -организации отвода дождевых и паводковых вод; - размещению объектов капитального строительства и объектов инженерной инфраструктуры. На проектируемой территории проектом предусмотрено размещение следующих объектов: Индивидуальные жилые дома (80 шт.) Детский сад на 90 мест Общественно-бытовой комплекс в составе: - предприятие общественного питания, - предприятие бытового обслуживания населения, - помещения для досуговой и общественной деятельности. Два объекта торговли Сети электроснабжения Трансформаторная подстанция ТП 10/0,4 кВ Сети водоснабжения с павильоном учета холодной воды Жилые улицы и хозяйственные проезды Спортивные площадки. Детская площадка Озелененные территории (скверы) Застройка микрорайона предлагается жилыми домами высотой не более 2 этажей с возможностью использования мансардного этажа включительно. Основной тип домов – одноквартирные жилые дома с приусадебными участками. Планировочное решение территории обеспечивает пешеходную доступность и проезд автотранспорта и специальной техники ко всем жилым домам, общественным зданиям и инженерным сооружениям. Для проектируемой территории предусмотрено строительство сетей водоснабжения от проектируемой скважины, электроснабжения. Отопление и горячее водоснабжение проектируемой застройки предусматривается от индивидуальных отопительных котлов и водогрейных установок, в качестве топлива предусматривается природный газ. Водоотведение предусмотрено посредством размещения на каждом земельном участке индивидуальных очистных установок глубокой очистки. В проекте межевания определены границы участков, планируемых для предоставления физическим и юридическим лицам для строительства: - границы участков для строительства индивидуальных жилых домов, - границы участков для размещения зданий обслуживания: общественно-бытового комплекса, детского сада, магазинов. - границы участков для размещения опор ЛЭП 10 кВ, 0,4 кВ, трансформаторной подстанции.. - границы участков для размещения водопроводных колодцев сети централизованного водоснабжения, павильона учета холодной воды, - границы участков для спортивных и детских площадок, - границы участков для скверов - границы публичных сервитутов К публичным сервитутам проектом отнесены: - территории в границах красных линий - территория для прохождения сетей водоснабжения Общая площадь публичных сервитутов составляет – 8,49 га.
подробнее... →

Правила землепользования и застройки  от 30.06.2014
Правила землепользования и застройки - документ градостроительного зонирования, который утверждается нормативным правовым актом представительного органа местного самоуправления и в котором устанавливаются территориальные зоны, градостроительные регламенты, порядок применения такого документа и порядок внесения в него изменений. Правила состоят из трех разделов. Первый раздел посвящен порядку регулирования землепользования и застройки на основе градостроительного зонирования, в котором содержатся описание основных положений, прав использования недвижимости, возникшие до вступления документа в силу, указываются участники отношений, возникающих при землепользовании и застройке, излагаются принципы градостроительной подготовки земельных участков, планировки территории. Отдельные главы посвящены порядкам получения разрешений на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства и разрешений на отклонение от предельных параметров строительства, реконструкции объектов капитального строительства. В составе первого раздела изложены и основные действия землепользователей при строительных изменениях недвижимости, а также порядок внесения изменений в Правила. Второй раздел Правил содержит порядок установления территориальных зон, перечень таких зон и графическое приложение - карту градостроительного зонирования сельского поселения и зон с особыми условиями использования территории. Третий раздел посвящен градостроительным регламентам. Для каждой территориальной зоны определены основные, вспомогательные и условно-разрешенные виды использования земельных участков и объектов недвижимости. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства изложены в табличной форме в приложении №2. В этом же разделе указаны ограничения использования земельных участков и объектов недвижимости, которые отображены на карте градостроительного зонирования. Подробнее остановимся на зонировании территории градостроительных регламентах. Разделение территории поселения на зоны выполнено на основе генерального плана поселения с конкретизацией отдельных положений 1.На карте градостроительного зонирования территории сельского поселения выделены следующие территориальные зоны: Общественно-деловые зоны: Ц-1 Зона делового центра поселка: территория размещения центральных функций, где сочетаются административные, общественные и иные учреждения регионального, районного, общепоселкового значения, в том числе учреждения здравоохранения, культуры, учреждения среднего и начального профессионального образования, коммерческие учреждения, офисы, а также здания многофункционального назначения. Ц-2 Зона обслуживания и деловой активности местного значения: местные (локальные) центры на территории поселения с широким спектром коммерческих и обслуживающих функций, ориентированных на удовлетворение повседневных и периодических потребностей населения. Ц-3 Зона учреждений здравоохранения и социального обслуживания Жилые зоны: Ж-1 Зона индивидуальной усадебной жилой застройки существующие и вновь осваиваемые территории жилых кварталов , где предусматривается размещение отдельно стоящих одноквартирных жилых домов с приусадебными участками с минимально разрешенным набором услуг местного значения; Ж-2 Зона смешанной застройки индивидуальными и квартирными жилыми домами с приусадебными участками существующие и вновь осваиваемые территории жилых кварталов , где предусматривается размещение отдельно стоящих одноквартирных и двухквартирных жилых домов с приусадебными участками с минимально разрешенным набором услуг местного значения; Ж-3 Зона малоэтажной жилой застройки многоквартирными жилыми домами существующие и вновь осваиваемые территории кварталов с застройкой многоквартирными жилыми домами средней и малой этажности не выше 4 этажей, а также объектов социального и культурно-бытового обслуживания местного значения для обеспечения потребностей населения. Промышленные зоны: П-1 Зона производственных объектов II-V классов опасности для размещения производственных объектов II-V класса санитарной вредности, деятельность которых связана с высокими уровнями шума, загрязнения, интенсивным движением транспорта, для требуется организация санитарно-защитных зон радиусом 500 метров. П-2 Зона производственных объектов III – V классов опасности для размещения производственных предприятий III -V класса санитарной вредности, требуется организация санитарно-защитных зон радиусом 300 метров. П-3 Зона производственных объектов IV-V классов опасности для размещения производственных предприятий не выше IV класса санитарной вредности с низкими уровнями шума и загрязнения, для которых требуется организация санитарно-защитных зон радиусом 100м. П-4 Зона производственных объектов V класса опасности для размещения производственных предприятий не выше V класса санитарной вредности с низкими уровнями шума и загрязнения. с организацией санитарно-защитных зон радиусом 50м. Для всех промышленных зон сочетание различных видов разрешенного использования в единой зоне возможно при соблюдении нормативных санитарных требований. Коммунальные зоны: К-1 Зона водозаборных и иных технических сооружений водоснабжения К-2 Зона очистных сооружений и объектов водоотведения К-3 Зона коммунальных объектов, объектов складирования и распределения товаров, хранения и технического обслуживания автомобильного транспорта для размещения коммунальных объектов, объектов инженерной инфраструктуры, складирования и распределения товаров, станций технического обслуживания автомобильного транспорта, гаражей и стоянок для хранения индивидуального автотранспорта. Зона не используется для размещения промышленности. Зоны транспортной инфраструктуры: ТР-1 Зона объектов железнодорожного транспорта ТР- 2 Зона объектов воздушного транспорта (территория вертолетных площалок) Зоны специального назначения: С-1 Зона кладбищ С-2 Зона складирования и захоронения отходов Зоны сельскохозяйственного использования: СХ-1 Зона сельскохозяйственных угодий для использования территорий, используемых для пастбищ и сенокосов. СХ-2 Зона садоводства и дачного хозяйства Рекреационные зоны: Р-1 Зона парков, лесопарков, объектов отдыха зона выделена для создания правовых условий сохранения и обустройства озелененных пространств при их активном использовании, сохранения и использования объектов туризма, отдыха, досуга и спорта. Р-2 Зона рекреационно-ландшафтных территорий выделена для сохранения и использования существующего природного ландшафта. Р-3 Зона зеленых насаждений специального назначения Территориальная зона выделена сохранения и создания зеленых насаждений, создающих зеленый пояс вокруг производственных зон. Градостроительный регламент Градостроительным регламентом определяется правовой режим земельных участков, а также всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства. Действие градостроительного регламента распространяется на все земельные участки и здания, расположенные в пределах границ соответствующих территориальных зон. Действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки: 1) в границах территорий общего пользования (площадей, улиц, проездов, скверов, пляжей, автомобильных дорог, набережных, закрытых водоемов, бульваров и других подобных территорий); 2) занятые линейными объектами; 3) предоставленные для добычи полезных ископаемых. В градостроительном регламенте в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах соответствующей территориальной зоны, указаны: 1) виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства 2) предельные (минимальные и/или максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства 3) ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации. Градостроительные регламенты приписаны к территориальным зонам, выделенным на карте градостроительного зонирования. В случае расположения земельного участка в границах зон с особыми условиями использования территории, на земельный участок и расположенные на нем объекты капитального строительства распространяется действие ограничений, указанных в статье 29 Правил.
подробнее... →

ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ БЕРЕЗОВСКОГО СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ   от 30.06.2014
ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ БЕРЕЗОВСКОГО СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ Содержание Раздел I. Порядок регулирования землепользования и застройки на основе градостроительного зонирования Глава 1. Общие положения Статья 1. Основные понятия, используемые в настоящих Правилах Статья 2. Основания введения, назначение и состав Правил Статья 3. Открытость и доступность информации о землепользовании и застройке. Участие граждан в принятии решений по вопросам землепользования и застройки Статья 4. Соотношение Правил с генеральным планом сельского поселения и документацией по планировке территории Глава 2. Права использования недвижимости, возникшие до вступления в силу Правил Статья 5. Общие положения, относящиеся к ранее возникшим правам Статья 6. Использование и строительные изменения объектов недвижимости, несоответствующих Правилам Глава 3. Участники отношений, возникающих при землепользовании и застройке Статья 7. Общие положения о лицах, осуществляющих землепользование и застройку, и их действиях Статья 8. Органы местного самоуправления, осуществляющие регулирование землепользования и застройки на территории сельского поселения, их полномочия в части обеспечения применения Правил Статья 9. Комиссия по землепользованию и застройке Глава 4. Градостроительная подготовка земельных участков. Положения об изъятии, резервировании земельных участков для муниципальных нужд, установлении публичных сервитутов. Статья 10. Градостроительная подготовка земельных участков в целях предоставления заинтересованным лицам для строительства Статья 11. Изъятие земельных участков для муниципальных нужд сельского поселения. Статья 12. Резервирование земельных участков для муниципальных нужд сельского поселения Статья 13. Установление публичных сервитутов на территории сельского поселения Глава 5.Планировка территории Статья 14.Общие положения о планировке территории Глава 6. Разрешение на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства. Разрешение на отклонение от предельных параметров строительства, реконструкции объектов капитального строительства Статья 15.Порядок предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства Статья 16. Порядок предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства Глава 7. Строительные изменения недвижимости Статья 17. Подготовка проектной документации Статья 18 . Выдача разрешения на строительство Статья 19. Строительство, реконструкция Статья 20. Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию Глава 8. Положения о внесении изменений в Правила Статья 21. Порядок внесения изменений в Правила Статья 22. Ответственность за нарушение Правил Раздел II. Карта градостроительного зонирования и зон с особыми условиями использования территории Статья 23. Порядок установления территориальных зон Статья 24.Карта градостроительного зонирования сельского поселения и зон с особыми условиями использования территории (Приложение 1) Статья 25. Перечень территориальных зон, выделенных на карте градостроительного зонирования Раздел III. Градостроительные регламенты Статья 26.Порядок применения градостроительных регламентов Статья 27. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства Статья 27.1. Общественно-деловые зоны Статья 27.2. Жилые зоны Статья 27.3. Производственные зоны Статья 27.4. Коммунальные зоны Статья 27.5. Зоны транспортной инфраструктуры Статья 27.6. Зоны специального назначения Статья 27.7. Зоны сельскохозяйственного использования Статья 27.8.Рекреационные зоны Статья 28. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства (Приложение 2) Статья 29. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства Правила землепользования и застройки Березовского сельского поселения (далее – Правила) являются нормативным правовым актом муниципального образования, разработанным в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" и другими нормативными правовыми актами Российской Федерации, Хабаровского края, Солнечного муниципального района, Березовского сельского поселения. Правила разработаны на основе генерального плана Березовского сельского поселения (далее – сельского поселения) утвержденного решением Совета депутатов сельского поселения № 51 от 17 декабря 2010 года. Правила являются результатом градостроительного зонирования территории сельского поселения – разделения на территориальные зоны с установлением для каждой из них градостроительного регламента. Раздел I. Порядок регулирования землепользования и застройки на основе градостроительного зонирования Глава 1. Общие положения Статья 1. Основные понятия, используемые в настоящих Правилах Градостроительное зонирование - зонирование территории сельского поселения в целях определения территориальных зон и установления градостроительных регламентов. Правила землепользования и застройки - документ градостроительного зонирования, который утверждается нормативным правовым актом представительного органа местного самоуправления и в котором устанавливаются территориальные зоны, градостроительные регламенты, порядок применения такого документа и порядок внесения в него изменений. Территориальные зоны - зоны, для которых в Правилах определены границы и установлены градостроительные регламенты. Градостроительный регламент - устанавливаемые в пределах границ соответствующей территориальной зоны виды разрешенного использования земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства. Объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек. Некапитальный (временный) объект - сооружение, у которого отсутствует или не соответствует параметрам или характеристикам, установленным государственными нормами, правилами, стандартами, один из конструктивных элементов, влияющих на степень капитальности (фундаменты, стены, перекрытия, кровля), перемещение которого возможно без несоразмерного ущерба его назначению. Строительные намерения заявителя - планируемое строительство, реконструкция, капитальный ремонт объекта капитального строительства. Строительство - создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства). Планировка территории - осуществление деятельности по развитию территорий посредством разработки проектов планировки территории, проектов межевания территории и градостроительных планов земельных участков. Реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения. Формирование земельного участка - индивидуализация земельного участка посредством определения: а) его границ (документально и на местности); б) разрешенного использования земельного участка в соответствии с градостроительным регламентом той зоны, в которой этот участок расположен; в) технических условий подключения объектов земельного участка к сетям инженерно-технического обеспечения. Линейные объекты - линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения. Документация по планировке территории - проекты планировки территории; проекты межевания территории; градостроительные планы земельных участков. Красные линии - линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования, а также границы земельных участков, на которых расположены линейные объекты. Статья 2. Основания введения, назначение и состав Правил 1. Настоящие Правила вводят в сельском поселении систему регулирования землепользования и застройки, которая основана на градостроительном зонировании - делении всей территории в границах муниципального образования на территориальные зоны с установлением для каждой из них единого градостроительного регламента по видам и предельным параметрам разрешенного использования земельных участков в границах этих территориальных зон. 2. Целью введения системы регулирования землепользования и застройки, основанной на градостроительном зонировании, является: - обеспечение условий для реализации планов и программ развития территории сельского поселения, систем инженерного, транспортного обеспечения и социального обслуживания, сохранения природной и культурно-исторической среды; - создание условий для планировки территории Березовского сельского поселения; -обеспечение прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства; - создание благоприятных условий для привлечения инвестиций, в том числе путем предоставления возможности выбора наиболее эффективных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства; - обеспечение сбалансированного учета экологических, экономических, социальных и иных факторов при осуществлении градостроительной деятельности; - защита прав граждан и обеспечение равенства прав физических и юридических лиц в градостроительных отношениях; - обеспечение открытости и доступности для физических и юридических лиц информации о землепользовании и застройке, а также их участия в принятии решений по этим вопросам посредством публичных слушаний; - контроль соответствия строительных намерений застройщиков, построенных объектов и их последующего использования градостроительным регламентам. 3. Настоящие Правила регламентируют деятельность по: - проведению градостроительного зонирования территории сельского поселения и установлению градостроительных регламентов по видам и предельным параметрам разрешенного использования земельных участков, иных объектов недвижимости; - разделению территории сельского поселения на земельные участки для закрепления ранее возникших, но неоформленных прав на них, а также для упорядочения планировочной организации территории, ее дальнейшего строительного освоения и преобразования; - градостроительной подготовке земельных участков, сформированных для строительства; - подготовке градостроительных оснований для принятия решений о резервировании и изъятии земельных участков для реализации государственных и муниципальных нужд; - предоставлению разрешений на строительство, разрешений на ввод в эксплуатацию вновь построенных, реконструированных объектов; - контролю за использованием и строительными изменениями объектов недвижимости; - внесению изменений в настоящие Правила, включая изменение состава градостроительных регламентов, в том числе путем его дополнения применительно к различным территориальным зонам. Статья 3. Открытость и доступность информации о землепользовании и застройке. Участие граждан в принятии решений по вопросам землепользования и застройки 1. Настоящие Правила являются открытыми для физических и юридических лиц. 2. Администрация сельского Березовского поселения обеспечивает возможность ознакомления с Правилами путем: - публикации Правил в местных средствах информации (в том числе в сети Интернет) или издания их специальным тиражом и открытой продажи Правил всем заинтересованным лицам; - создания условий для ознакомления с Правилами в администрации Березовского сельского поселения; предоставления Правил в библиотеку – филиал №10 муниципального учреждения культуры «Районная межпоселенческая централизованная библиотечная система» (п.Березовый, ул.Школьная 14 «А»). 3. Граждане имеют право участвовать в принятии решений по вопросам землепользования и застройки в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, Хабаровского края, нормативными правовыми актами Солнечного муниципального района и Березовского сельского поселения. Статья 4. Соотношение Правил с генеральным планом сельского поселения и документацией по планировке территории 1. Правила разработаны на основе генерального плана сельского поселения и не должны ему противоречить. Допускается конкретизация положений генерального плана, но с обязательным учетом принципиального функционального зонирования территории. В случае внесения изменений в генеральный план сельского поселения соответствующие изменения вносятся в Правила. 2. Документация по планировке территории разрабатывается на основе генерального плана сельского поселения, в соответствии с настоящими Правилами и не должна им противоречить. Глава 2. Права использования недвижимости, возникшие до вступления в силу Правил Статья 5. Общие положения, относящиеся к ранее возникшим правам 1. Принятые до введения в действие настоящих Правил нормативные правовые акты органов местного самоуправления по вопросам землепользования и застройки применяются в части, не противоречащей настоящим Правилам. 2. Разрешения на строительство, реконструкцию, выданные до вступления в силу настоящих Правил являются действительными. 3. Объекты недвижимости, существовавшие на законных основаниях до вступления в силу настоящих Правил, или до вступления в силу изменений в настоящие Правила являются несоответствующими настоящим Правилам в случаях, когда эти объекты: 1) имеют вид, виды использования, которые не поименованы как разрешенные для соответствующих территориальных зон (статья 27 настоящих Правил); 2) имеют вид, виды использования, которые поименованы как разрешенные для соответствующих территориальных зон (статья 27 настоящих Правил), но расположены в санитарно-защитных зонах и водоохранных зонах, в пределах которых не предусмотрено размещение соответствующих объектов; 3) имеют параметры меньше (площадь и линейные размеры земельных участков, отступы построек от границ участка) или больше (плотность застройки - высота/этажность построек, процент застройки, коэффициент использования участка) значений, установленных статьей 28 настоящих Правил применительно к соответствующим зонам. Отношения по поводу самовольного занятия земельных участков, самовольного строительства, использования самовольно занятых земельных участков и самовольных построек регулируются гражданским и земельным законодательством. Статья 6. Использование и строительные изменения объектов недвижимости, несоответствующих Правилам 1. Объекты недвижимости, поименованные в статье 5 настоящих Правил, а также ставшие несоответствующими после внесения изменений в настоящие Правила, могут существовать и использоваться без установления срока их приведения в соответствие с настоящими Правилами. Исключение составляют те несоответствующие одновременно и настоящим Правилам, и обязательным требованиям безопасности объекты недвижимости, существование и использование которых опасно для жизни и здоровья людей, а также опасно для природной и культурно-исторической среды. Применительно к этим объектам в соответствии с федеральными законами может быть наложен запрет на продолжение их использования. 2. Все изменения несоответствующих объектов, осуществляемые путем изменения видов и интенсивности их использования, строительных параметров, могут производиться только в направлении приведения их в соответствие с настоящими Правилами. Не допускается увеличивать площадь и строительный объем объектов недвижимости, указанных в пунктах 1, 2 части 3 статьи 5 настоящих Правил. На этих объектах не допускается увеличивать объемы и интенсивность производственной деятельности без приведения используемой технологии в соответствие с требованиями безопасности - экологическими, санитарно-гигиеническими, противопожарными, гражданской обороны и предупреждения чрезвычайных ситуаций, иными требованиями безопасности, устанавливаемые техническими регламентами (а до их принятия – соответствующими нормативами и стандартами безопасности). Указанные в пункте 3 части 3 статьи 5 настоящих Правил объекты недвижимости, несоответствующие настоящим Правилам по строительным параметрам (строения, затрудняющие или блокирующие возможность прохода, проезда, имеющие превышение площади и высоты по сравнению с разрешенными пределами и т.д.), поддерживаются и используются при условии, что эти действия не увеличивают степень несоответствия этих объектов настоящим Правилам. Действия по отношению к указанным объектам, выполняемые на основе разрешений на строительство, должны быть направлены на устранение несоответствия таких объектов настоящим Правилам. Несоответствующий вид использования недвижимости не может быть заменен на иной несоответствующий вид использования. Глава 3. Участники отношений, возникающих при землепользовании и застройке Статья 7. Общие положения о лицах, осуществляющих землепользование и застройку, и их действиях 1. В соответствии с действующим законодательством настоящие Правила, а также принимаемые в их развитие иные нормативные правовые акты Березовского сельского поселения регулируют действия физических и юридических лиц которые: - обращаются в уполномоченные органы с заявкой о предоставлении прав собственности или аренды на земельные участки, сформированные из состава государственных или муниципальных земель, в целях нового строительства или реконструкции существующих объектов капитального строительства, а также; - обращаются в уполномоченные органы с заявкой о подготовке земельного участка (земельных участков) для нового строительства, реконструкции существующих объектов капитального строительства и осуществляют действия по градостроительной подготовке земельных участков из состава государственных и муниципальных земель; - являясь правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, осуществляют их текущее использование, а также подготавливают проектную документацию и осуществляют строительство, реконструкцию и иные изменения объектов капитального строительства; - являясь собственниками помещений в многоквартирных домах, по своей инициативе обеспечивают действия по формированию земельных участков многоквартирных домов в целях создания кондоминиумов; - осуществляют иные не запрещенные действующим законодательством действия в области землепользования и застройки. 2. К указанным в части 1 настоящей статьи иным действиям в области землепользования и застройки могут быть отнесены: - возведение временных строений (с ограниченным сроком использования) на земельных участках в границах территорий общего пользования, не подлежащих приватизации, передаваемых в аренду на срок не более пяти лет; - переоформление одного вида ранее предоставленного права на земельные участки на другой вид права, в том числе приватизация земельных участков под объектами капитального строительства, принадлежащими заявителям на праве собственности, переоформление права пожизненного наследуемого владения земельными участками или права постоянного бессрочного пользования земельными участками на право собственности, аренды или безвозмездного срочного пользования; - действия, связанные с разделением земельного участка на несколько земельных участков, объединение земельных участков в один земельный участок, изменение общей границы земельных участков; - иные действия, связанные с подготовкой и реализацией общественных интересов или частных намерений по землепользованию и застройке. 3. Лица, осуществляющие на территории сельского поселения застройку и землепользование от имени государственных органов, выполняют требования настоящих Правил в части соблюдения градостроительных регламентов и порядка осуществления землепользования и застройки. Статья 8. Органы местного самоуправления, осуществляющие регулирование землепользования и застройки на территории сельского поселения, их полномочия в части обеспечения применения Правил 1. К полномочиям Совета депутатов сельского поселения в области землепользования и застройки относится утверждение Правил землепользования и застройки сельского Березовского поселения и изменений в них. 2. К полномочиям главы сельского поселения по вопросам применения настоящих Правил относятся: 1) принятие решения о подготовке проекта изменений в Правила; 2) формирование Комиссии по землепользованию и застройке; 3) утверждение документации по планировке территории; 4) принятие решения о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка; 5) принятие решения о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства. 3. К полномочиям администрации сельского поселения по вопросам применения настоящих Правил относятся: 1) подготовка для главы сельского поселения, Совета депутатов сельского поселения ежегодных докладов о реализации и применении Правил, включающих соответствующий анализ и предложения по совершенствованию Правил путем внесения в них изменений, в том числе в части дополнения состава и установления значений предельных параметров разрешенного строительства применительно к различным территориальным зонам; 2) обеспечение разработки и согласование документации по планировке территории на соответствие законодательству, настоящим Правилам; 3) подготовка градостроительных планов земельных участков в качестве самостоятельных документов; 4) подготовка предложений по формированию земельных участков как объектов недвижимости, согласование материалов об установлении границ существующих и образуемых земельных участков; 5) выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию, расположенных на территории сельского поселения при осуществлении строительства, реконструкции; 6) подготовка предложений о принятии решений уполномоченным органом, определенным в соответствии с действующим законодательством, об изъятии, в том числе путем выкупа, и резервировании земельных участков для муниципальных нужд; 7) другие полномочия, предусмотренные действующим законодательством Российской Федерации, Хабаровского края и нормативными правовыми актами органов и должностных лиц местного самоуправления сельского поселения. 4. Полномочия органов местного самоуправления сельского поселения, указанные в части 3 настоящей статьи , могут быть переданы для исполнения органам местного самоуправления Солнечного муниципального района в полном объеме или частично в порядке, предусмотренном действующим законодательством. Статья 9. Комиссия по землепользованию и застройке 1. Комиссия по землепользованию и застройке при администрации сельского поселения (далее - Комиссия) является постоянно действующим консультативным органом и формируется в целях обеспечения реализации настоящих Правил. 2. Комиссия формируется главой сельского поселения и осуществляет свою деятельность в соответствии с настоящими Правилами, Положением о Комиссии, иными документами, регламентирующими ее деятельность и утверждаемыми правовыми актами администрации сельского поселения. 3. К полномочиям Комиссии относятся: 1) рассмотрение заявлений правообладателей земельных участков о предоставлении разрешений на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства; 2) рассмотрение заявлений заинтересованных лиц о предоставлении разрешений на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства; 3) подготовка рекомендаций главе сельского поселения о внесении изменений в Правила застройки или об отклонении предложений о внесении изменений; 4) подготовка предложений главе сельского поселения о разработке нормативных правовых актов, иных документов, связанных с реализацией и применением настоящих Правил; 5) организация и проведение публичных слушаний по вопросам внесения изменений в Правила, получения разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства, получения разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства; 6) подготовка заключений по результатам публичных слушаний 7) осуществление иных полномочий, отнесенных к ведению Комиссии федеральными законами, законами Хабаровского края, установленными настоящими Правилами и Положением о Комиссии. Глава 4. Градостроительная подготовка земельных участков. Положения об изъятии, резервировании земельных участков для государственных или муниципальных нужд, установлении публичных сервитутов. Статья 10. Градостроительная подготовка земельных участков в целях предоставления заинтересованным лицам для строительства 1. Градостроительная подготовка земельных участков – действия, осуществляемые в соответствии с градостроительным законодательством, применительно к: 1) неразделенным на земельные участки территориям посредством подготовки документации по планировке территории (проектов планировки, проектов межевания), результатом которых являются градостроительные планы земельных участков, используемые для проведения землеустроительных работ, принятия решений о предоставлении сформированных земельных участков физическим и юридическим лицам, подготовки проектной документации; 2) ранее сформированным, принадлежащим физическим и юридическим лицам земельным участкам, путем подготовки градостроительных планов земельных участков (как самостоятельных документов – без подготовки документации по планировке территории) с установлением в соответствии с частями 3 и 4 статьи 44 Градостроительного кодекса Российской Федерации характеристик (за исключением ранее установленных границ земельных участков) с использованием таких планов для подготовки проектной документации. 2. Порядок градостроительной подготовки и предоставления физическим и юридическим лицам земельных участков, сформированных из состава государственных или муниципальных земель, определяется в соответствии с градостроительным, земельным и жилищным законодательством, настоящими Правилами, а также принимаемыми в соответствии с настоящими Правилами иными нормативными правовыми актами органов местного самоуправления сельского поселения. 3. Земельные участки, предоставляемые заинтересованным лицам для строительства, должны быть сформированы как объекты недвижимости, то есть осуществлена их градостроительная подготовка. Не допускается предоставлять земельные участки для любого строительства без их градостроительной подготовки. 4. Сформированным для целей предоставления физическим, юридическим лицам является земельный участок, применительно к которому: 1) посредством действий по планировке территории (подготовки проекта планировки или проекта межевания) определено, что земельный участок в утвержденных границах является свободным от прав третьих лиц; 2) установлено разрешенное использование как указание на градостроительный регламент территориальной зоны расположения соответствующего земельного участка согласно карте градостроительного зонирования территории сельского поселения; 3) посредством действий, выполненных в процессе планировки территории, определены технические условия подключения к внеплощадочным сетям инженерно-технического обеспечения в случае, когда использование соответствующего земельного участка невозможно без обеспечения такого подключения; 4) установлены границы земельного участка на местности. Статья 11. Изъятие земельных участков для муниципальных нужд сельского поселения. 1.Изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков для муниципальных нужд сельского поселения осуществляется в исключительных случаях, связанных с: - размещением объектов муниципального значения сельского поселения при отсутствии других вариантов возможного размещения этих объектов, а именно: объектов электро-, газо-, тепло- и водоснабжения муниципального значения, автомобильных дорог местного значения сельского поселения ; - иными обстоятельствами в установленных федеральными законами случаях, а применительно к изъятию, в том числе путем выкупа, земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в случаях, установленных законами Хабаровского края. 2. Порядок выкупа земельного участка для муниципальных нужд у его собственника, порядок определения выкупной цены земельного участка, порядок прекращения прав владения и пользования земельным участком при его изъятии, права собственника земельного участка, подлежащего выкупу, устанавливаются гражданским законодательством Российской Федерации. Статья 12. Резервирование земельных участков для муниципальных нужд сельского поселения 1. Резервирование земельных участков для муниципальных нужд сельского поселения осуществляется в случаях, предусмотренных статьей 49 Земельного кодекса Российской Федерации, а земельных участков, находящихся в муниципальной собственности сельского поселения, или земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и которые не предоставлены в пользование и (или) во владение гражданам или юридическим лицам, также в случаях, связанных с размещением объектов инженерной, транспортной и социальной инфраструктур местного значения сельского поселения, созданием особо охраняемых природных территорий местного значения, строительством искусственных водных объектов. 2.Резервирование земельных участков допускается в зонах планируемого размещения объектов капитального строительства местного значения, определенных генеральным планом сельского поселения, а также в пределах иных территорий, необходимых в соответствии с федеральными законами для обеспечения муниципальных нужд. 3. Земли для муниципальных нужд сельского поселения могут резервироваться на срок не более чем семь лет. Допускается резервирование земель, находящихся в муниципальной собственности сельского поселения или земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и не предоставленных гражданам и юридическим лицам, для строительства линейных объектов местного значения на срок до двадцати лет. 4. Ограничения права собственности и иных вещных прав на земельные участки в связи с резервированием земель для муниципальных нужд устанавливаются федеральными законами. 5. Порядок резервирования земель для муниципальных нужд определяется Правительством Российской Федерации. Статья 13. Установление публичных сервитутов на территории сельского поселения 1. Органы местного самоуправления сельского поселения имеют право устанавливать применительно к земельным участкам и иным объектам недвижимости, принадлежащим физическим или юридическим лицам, публичные сервитуты - ограничения для правообладателей на использование этих объектов, связанные с обеспечением общественных нужд – проезда, прохода через земельный участок, установки и эксплуатации объектов и коммуникаций инженерно-технического обеспечения (линий электросвязи, водо- и газопроводов, канализации и т.д.), охраны исторических и природных объектов, иных общественных нужд, которые не могут быть обеспечены иначе, как только путем установления публичных сервитутов. 2. Границы зон действия публичных сервитутов обозначаются на градостроительных планах земельных участков. Границы зон действия публичных сервитутов отражаются в документах государственного кадастрового учета земельных участков и иных объектов недвижимости. 3. Порядок установления публичных сервитутов определяется земельным законодательством, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления сельского поселения. Глава 5. Планировка территории Статья 14. Общие положения о планировке территории 1. Подготовка документации по планировке территории осуществляется на основании генерального плана сельского поселения, настоящих Правил, требований технических регламентов, с учетом границ территорий объектов культурного наследия (в том числе вновь выявленных), границ зон с особыми условиями использования территорий. 2. Содержание и порядок действий по планировке территории урегулирован Градостроительным кодексом Российской Федерации, постановлением Правительства Хабаровского края от 10.03.2007 N 48-пр "Об утверждении состава и содержания проектов планировки территории, подготовка которых осуществляется на основании Схемы территориального планирования Хабаровского края и документов территориального планирования муниципального образования края", постановлением главы сельского поселения от 24.09.2010 N 39 "Об утверждении Порядка подготовки и утверждения документации по планировке территории, разрабатываемой на основании решения органа местного самоуправления в Березовском сельском поселении. 3. Планировка территории осуществляется посредством разработки документации по планировке территории: - проектов планировки как отдельных документов; - проектов планировки с проектами межевания в их составе; -проектов планировки с проектами межевания в их составе и с градостроительными планами земельных участков в составе проектов межевания; - проектов межевания как самостоятельных с градостроительными планами земельных участков в их составе; - градостроительных планов земельных участков как отдельных документов (только на основании заявлений правообладателя (ей) земельного участка). 4. Разработка документации по планировке территории осуществляется с учетом характеристик планируемого развития конкретной территории, а также следующих особенностей: 1) Проекты планировки разрабатываются в случаях, когда необходимо установить (изменить), в том числе посредством установления красных линий: а) границы планировочных элементов территории (районов, микрорайонов, кварталов); б) границы земельных участков общего пользования и линейных объектов без определения границ иных земельных участков; в) границы зон действия публичных сервитутов для обеспечения проездов, проходов по соответствующей территории г) границ зон планируемого размещения объектов социально-культурного и коммунально-бытового и иного назначения; 2) Проекты планировки с проектами межевания в их составе разрабатываются в случаях, когда помимо границ, указанных в подпункте 1 пункта 4 настоящей статьи, необходимо определить, изменить: а) границы земельных участков, которые не являются земельными участками общего пользования, б) границы зон с особыми условиями использования территории; в) границы зон планируемого размещения объектов капитального строительства для реализации муниципальных нужд, г) линии отступа от красных линий для определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений; 3) проекты межевания как самостоятельные документы (вне состава проектов планировки) с обязательным включением в состав проектов межевания градостроительных планов земельных участков разрабатываются в пределах красных линий планировочных элементов территории (ранее установленных проектами планировки), не разделенной на земельные участки, или разделение которой на земельные участки не завершено, или требуется изменение ранее установленных границ земельных участков; 4) Градостроительные планы земельных участков как самостоятельные документы подготавливаются по обращениям правообладателей ранее сформированных земельных участков, которые, планируя осуществить строительство, реконструкцию на таких участках объектов капитального строительства, должны подготовить проектную документацию в соответствии с предоставленными им градостроительными планами земельных участков. 5. Посредством документации по планировке территории определяются: а) характеристики и параметры планируемого развития, строительного освоения и реконструкции территорий, включая характеристики и параметры развития систем социального обслуживания, инженерного оборудования, необходимых для обеспечения застройки; б) красные линии; в) линии регулирования застройки, если они не определены градостроительными регламентами в составе настоящих Правил; г) границы земельных участков линейных объектов, а также границы зон действия ограничений вдоль линейных объектов; д) границы зон действия ограничений вокруг охраняемых объектов, а также вокруг объектов, являющихся источниками загрязнения окружающей среды; е) границы земельных участков, которые планируется изъять, в том числе путем выкупа, для муниципальных нужд, либо зарезервировать с последующим изъятием, в том числе путем выкупа, а также границы земельных участков, определяемых для муниципальных нужд без резервирования и изъятия, в том числе путем выкупа, расположенных в составе земель, находящихся в муниципальной собственности; ж) границы земельных участков, которые планируется предоставить физическим или юридическим лицам при межевании свободных от застройки территорий; 3) границы земельных участков на территориях существующей застройки, не разделенных на земельные участки; и) границы земельных участков в существующей застройке, которые планируется изменить путем объединения (раздела) земельных участков и установления границ новых земельных участков - в случаях реконструкции. Глава 6. Разрешение на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства. Разрешение на отклонение от предельных параметров строительства, реконструкции объектов капитального строительства Статья 15. Порядок предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства 1. В случаях, определенных разделом III настоящих Правил, строительные намерения застройщика являются условно разрешенными видами использования земельного участка или объекта капитального строительства. 2. Заинтересованное в получении разрешения лицо направляет заявление о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования в Комиссию по землепользованию и застройке. К заявлению заявитель прилагает материалы по обоснованию изменения вида разрешенного использования. 3. Вопрос о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования подлежит обсуждению на публичных слушаниях 4. Глава сельского поселения после рассмотрения Комиссией по землепользованию и застройке поступившего заявления не позднее 10 дней с момента его поступления в администрацию сельского поселения принимает решение о вынесении его на публичные слушания. 5. На основании заключения о результатах публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования Комиссия по землепользованию и застройке в течение семи рабочих дней осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения и направляет их главе сельского поселения. 6. На основании указанных в части 5 настоящей статьи рекомендаций глава сельского поселения в течение трех рабочих дней со дня поступления таких рекомендаций принимает решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения. Указанное решение подлежит опубликованию в порядке, установленном Положением о порядке организации и проведения публичных слушаний в Березовском сельском поселении. 7. Заявитель вправе оспорить в судебном порядке решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения. Статья 16. Порядок предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства 1. Правообладатели земельных участков, размеры которых меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков, либо конфигурация, инженерно-геологические или иные характеристики которых неблагоприятны для застройки, либо на которых имеются объекты индивидуального жилищного строительства, подлежащие реконструкции или капитальному ремонту, вправе обратиться за разрешением на отклонение при строительстве от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства. Право на отклонение от предельных параметров имеют также застройщики согласно части 6 статьи 18 настоящих Правил. 2. Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства разрешается для отдельного земельного участка при соблюдении требований технических регламентов. 3. Правообладатель земельного участка направляет в Комиссию по землепользованию и застройке заявление о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства. 4. Вопрос о предоставлении такого разрешения подлежит обсуждению на публичных слушаниях. 5. Глава сельского поселения после рассмотрения Комиссией по землепользованию и застройке поступившего заявления не позднее 20 дней с момента его поступления в администрацию сельского поселения принимает решение о вынесении его на публичные слушания. 6. На основании заключения о результатах публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства Комиссия по землепользованию и застройке в течение семи рабочих дней осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении такого разрешения или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения и направляет указанные рекомендации главе сельского поселения . 7.Глава поселения в течение семи дней со дня поступления указанных в части 6 настоящей статьи рекомендаций принимает решение о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения. 8.Заявитель вправе оспорить в судебном порядке решение о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения. Глава 7. Строительные изменения недвижимости Правом производить строительные изменения недвижимости - осуществлять строительство, реконструкцию, снос объектов, производить над ними иные изменения, обладают лица, владеющие земельными участками, иными объектами недвижимости (на правах собственности, аренды, постоянного бессрочного пользования, пожизненного наследуемого владения), или их доверенные лица. Статья 17. Подготовка проектной документации 1. Проектная документация представляет собой документацию, содержащую материалы в текстовой форме и в виде карт (схем) и определяющую архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения строительства, реконструкции объектов капитального строительства, их частей, капитального ремонта. 2. Проектная документация подготавливается применительно к зданиям, строениям, сооружениям и их частям, реконструируемым, создаваемым в границах сформированного земельного участка на основании градостроительного плана земельного участка В соответствии с частью 3 статьи 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации подготовка проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов индивидуального жилищного строительства. В указанных случаях застройщик по собственной инициативе вправе обеспечить подготовку проектной документации применительно к объектам индивидуального жилищного строительства. 3. Подготовка проектной документации осуществляется на основании задания застройщика или технического заказчика, результатов инженерных изысканий, градостроительного плана земельного участка или в случае подготовки проектной документации линейного объекта на основании проекта планировки территории и проекта межевания территории в соответствии с требованиями технических регламентов, техническими условиями, разрешением на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства. 4. Проектная документация подготавливается на основании договоров, заключаемых между застройщиками или техническими заказчиками и физическими, юридическими лицами - исполнителями проектной документации, которые соответствуют требованиям законодательства, предъявляемым к лицам, осуществляющим архитектурно-строительное проектирование. Отношения между застройщиками или техническими заказчиками и исполнителями регулируются гражданским законодательством. 5. Проектная документация утверждается застройщиком или техническим заказчиком. В случаях, предусмотренных статьей 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, проектная документация до ее утверждения подлежит экспертизе. 5 .Порядок выполнения инженерных изысканий, порядок подготовки, состав и содержание проектной документации, порядок организации и проведения государственной и негосударственной экспертизы проектной документации установлены статьями 47 - 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации. Статья 18 . Выдача разрешения на строительство 1.Право на строительные изменения недвижимости может быть реализовано при наличии разрешения на строительство, предоставляемого в соответствии с требованиями статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, за исключением случаев, определенных частью 17 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ. 2.Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным Кодексом Российской Федерации. 3. Разрешение на строительство на земельных участках, расположенных на территории сельского поселения выдает администрация сельского поселения, за исключением разрешений на строительство, которые выдаются уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти Хабаровского края, администрацией Солнечного муниципального района для строительства, реконструкции объектов капитального строительства федерального значения и значения Хабаровского края, значения Солнечного муниципального района и в случаях, предусмотренных частью5 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации. 4.Разрешение на строительство на земельном участке, на который не распространяется действие градостроительного регламента, выдается федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти Хабаровского края или администрацией сельского поселения в соответствии с их компетенцией. 5. Порядок выдачи разрешения на строительство определен статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации. 6. Разрешения на строительство, выданные до вступления в силу настоящих Правил, действуют в течение срока, на который они были выданы, за исключением случаев, когда продолжение строительства на их основе противоречит требованиям градостроительного регламента. В этом случае застройщик имеет право подать заявление об отклонении от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции в Комиссию по землепользованию и застройке. Статья 19. Строительство, реконструкция 1. Лицами, осуществляющими строительство, могут являться застройщик либо привлекаемое застройщиком или техническим заказчиком на основании договора физическое или юридическое лицо, соответствующие требованиям законодательства Российской Федерации, предъявляемым к лицам, осуществляющим строительство. 2. В процессе строительства, реконструкции объектов капитального строительства проводится строительный контроль, в случаях, предусмотренных статьей 54 Градостроительного кодекса Российской Федерации, осуществляется государственный строительный надзор. 3. Порядок проведения строительного контроля и осуществления государственного строительного надзора определены статьями 53, 54 Градостроительного кодекса Российской Федерации. Статья. 20 Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию 1. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации. 2. По окончании строительства и подписания акта приемки объекта между застройщиком или техническим заказчиком и лицом, осуществляющим строительство объекта, застройщик для ввода объекта в эксплуатацию обращается в уполномоченный орган, указанный в части 3 статьи 18 настоящих Правил, выдавший разрешение на строительство. 3. Порядок выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию определен статьей 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации. 4. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета при реконструкции объекта капитального строительства. Глава 8. Положения о внесении изменений в Правила Статья 21. Порядок внесения изменений в Правила 1. Основанием для внесения изменений в настоящие Правила является соответствующее решение Совета депутатов сельского поселения, которое принимается ввиду необходимости учета произошедших изменений в федеральном законодательстве, законодательстве субъекта Российской Федерации, а также ввиду необходимости включения в Правила дополнительных и уточняющих положений (включая показатели предельных параметров разрешенного строительства, ограничений по условиям охраны объектов культурного наследия, по экологическим и санитарно-эпидемиологическим условиям, другие положения). 2. Основанием для рассмотрения вопроса о внесении изменений в настоящие Правила в части изменения границ территориальных зон и градостроительных регламентов является заявка, содержащая обоснования того, что установленные Правилами положения: - не позволяют эффективно использовать объекты недвижимости;, - приводят к несоразмерному снижению стоимости объектов недвижимости; - препятствуют осуществлению общественных интересов развития конкретной территории или наносят вред этим интересам. Настоящие Правила могут быть изменены по иным законным основаниям решениями Совета депутатов сельского поселения. 3. Правом инициативы внесения изменений в настоящие Правила обладают федеральные органы исполнительной власти, органы исполнительной власти Хабаровского края, органы местного самоуправления Солнечного муниципального района, органы местного самоуправления сельского поселения в лице главы сельского поселения, депутатов Совета депутатов сельского поселения, комиссия по землепользованию и застройке, общественные организации, органы общественного самоуправления, правообладатели объектов недвижимости. Указанное право реализуется путем подготовки соответствующих предложений, направляемых в комиссию по землепользованию и застройке. 4. Комиссия по землепользованию и застройке в течение тридцати дней со дня поступления предложения о внесении изменения в Правила осуществляет подготовку заключения, в котором содержатся рекомендации о внесении в соответствии с поступившим предложением изменения в Правила или об отклонении такого предложения с указанием причин отклонения, и направляет это заключение главе сельского поселения . 5. Глава сельского поселения с учетом рекомендаций, содержащихся в заключении Комиссии, в течение десяти дней принимает решение о подготовке проекта изменений в Правила или об отклонении предложения о внесении изменения в Правила с указанием причин отклонения и направляет копию такого решения заявителю. В случае принятия решения о подготовке проекта изменений в Правила глава сельского поселения определяет срок, в течение которого проект должен быть подготовлен и представлен Комиссией в администрацию сельского поселения. 6. Основаниями для рассмотрения главой сельского поселения вопроса о внесении изменений в Правила застройки являются: 1) несоответствие Правил генеральному плану сельского поселения, возникшее в результате внесения изменений в генеральный план; 2) поступление предложений об изменении границ территориальных зон, изменении градостроительных регламентов. 7. Глава сельского поселения не позднее, чем по истечении десяти дней с даты принятия решения, указанного в части 5 настоящей статьи, обеспечивает опубликование сообщения о принятии такого решения в порядке, установленном для официального опубликования правовых актов сельского поселения. 8. Разработку проекта о внесении изменений в Правила землепользования и застройки обеспечивает Комиссия по землепользованию и застройки. 9. Администрация сельского поселения в течение 5 дней с момента поступления проекта изменений в Правила, представленного Комиссией, осуществляет его проверку на соответствие требованиям технических регламентов, и положениям генерального плана сельского поселения. 10. По результатам указанной проверки администрация сельского поселения направляет проект о внесении изменения в Правила главе сельского поселения или, в случае обнаружения его несоответствия требованиям и документам, указанным в части 9 настоящей статьи, в Комиссию на доработку. 11. Глава сельского поселения при получении проекта изменений в Правила принимает решение о проведении публичных слушаний по такому проекту в срок не позднее чем через десять дней со дня получения такого проекта. Решение о проведении публичных слушаний передается в Комиссию. Одновременно с принятием главой сельского поселения решения о проведении публичных слушаний обеспечивается опубликование проекта изменений в Правила. 12. После завершения публичных слушаний по проекту изменений в Правила Комиссия, с учетом результатов таких публичных слушаний, обеспечивает внесение изменений в Правила и представляет указанный проект главе сельского поселения. Обязательными приложениями к проекту изменений в Правила являются протокол публичных слушаний и заключение о результатах публичных слушаний. 13. Глава сельского поселения в течение десяти дней после представления ему проекта Правил и указанных в части 12 настоящей статьи обязательных приложений должен принять решение о направлении указанного проекта в Совет депутатов сельского поселения или об отклонении проекта изменений в Правила и о направлении его в Комиссию на доработку с указанием даты его повторного представления. 14. Проект изменений в Правила рассматривается Советом депутатов сельского поселения. Обязательными приложениями к проекту изменений в Правила являются протокол публичных слушаний по указанному проекту и заключение о результатах таких публичных слушаний. 15. Совет депутатов сельского поселения по результатам рассмотрения проекта изменений в Правила и обязательных приложений принимает решение об утверждении данных изменений или направляет проект изменений главе сельского поселения на доработку. 16. Изменения в Правила подлежат опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования нормативно-правовых актов органов местного самоуправления сельского поселения 17. Внесение изменений в Правила осуществляется по мере поступления предложений, указанных в частях1, 2 настоящей статьи, но не чаще одного раза в год. Статья 22. Ответственность за нарушение Правил Ответственность за нарушение настоящих Правил предусмотрена в соответствии с законодательством Российской Федерации и Хабаровского края. Раздел II. Карта градостроительного зонирования и зон с особыми условиями использования территории Статья 23. Порядок установления территориальных зон 1. Территориальные зоны установлены с учетом: 1) определенных Градостроительным кодексом Российской Федерации видов территориальных зон; 2) функциональных зон и параметров их планируемого развития, определенных генеральным планом сельского поселения; 3) сложившейся планировки территории и существующего землепользования; 4) планируемых изменений границ земель различных категорий в соответствии с документами территориального планирования сельского поселения и документацией по планировке территории; 5) возможности сочетания в пределах одной территориальной зоны различных видов существующего и планируемого использования земельных участков; 6) предотвращения возможности причинения вреда объектам капитального строительства, расположенным на смежных земельных участках. 2.Границы территориальных зон установлены по: 1) красным линиям; 2) границам земельных участков; 3) естественным границам природных объектов; 4) иным границам. 3. Границы зон с особыми условиями использования территорий, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации, могут не совпадать с границами территориальных зон. Статья 24. Карта градостроительного зонирования сельского поселения и зон с особыми условиями использования территории (Приложение 1) Статья 25. Перечень территориальных зон, выделенных на карте градостроительного зонирования 1.На карте градостроительного зонирования территории сельского поселения выделены следующие территориальные зоны: Общественно-деловые зоны: Ц-1 Зона делового центра поселка Территориальная зона выделена для создания правовых условий при использовании и строительстве недвижимости на территориях размещения центральных функций, где сочетаются административные, общественные и иные учреждения регионального, районного, общепоселкового значения, в том числе учреждения здравоохранения, культуры, учреждения среднего и начального профессионального образования, коммерческие учреждения, офисы, а также здания многофункционального назначения. Ц-2 Зона обслуживания и деловой активности местного значения Территориальная зона выделена для создания правовых условий при формировании местных (локальных) центров на территории поселения с широким спектром коммерческих и обслуживающих функций, ориентированных на удовлетворение повседневных и периодических потребностей населения. Ц-3 Зона учреждений здравоохранения и социального обслуживания Территориальная зона выделена для создания правовых условий при функционировании, развитии объектов здравоохранения и социального обслуживания на основе существующих зон и создания новых специализированных учреждений с соблюдением специальных требований. Жилые зоны: Ж-1 Зона индивидуальной усадебной жилой застройки Территориальная зона выделена для создания правовых условий при развитии на существующих и вновь осваиваемых территориях жилых кварталов низкой плотности застройки, где предусматривается размещение отдельно стоящих одноквартирных жилых домов с приусадебными участками с минимально разрешенным набором услуг местного значения; Ж-2 Зона смешанной застройки индивидуальными и квартирными жилыми домами с приусадебными участками Территориальная зона выделена для создания правовых условий при развитии на существующих и вновь осваиваемых территориях жилых кварталов низкой плотности застройки, где предусматривается размещение отдельно стоящих одноквартирных и двухквартирных жилых домов с приусадебными участками с минимально разрешенным набором услуг местного значения; Ж-3 Зона малоэтажной жилой застройки многоквартирными жилыми домами Территориальная зона выделена для создания правовых условий при развитии на существующих и вновь осваиваемых территориях кварталов с застройкой многоквартирными жилыми домами средней и малой этажности не выше 4 этажей, а также объектов социального и культурно-бытового обслуживания местного значения для обеспечения потребностей населения. Промышленные зоны: П-1 Зона производственных объектов II-V классов опасности Территориальная зона выделена для создания правовых условий использования земельных участков и объектов капитального строительства для размещения производственных объектов II-V класса санитарной вредности, деятельность которых связана с высокими уровнями шума, загрязнения, интенсивным движением транспорта. Для максимального уменьшения уровня вредного воздействия на прилегающие территории требуется организация санитарно-защитных зон радиусом 500 метров. Сочетание различных видов разрешенного использования в единой зоне возможно при соблюдении нормативных санитарных требований; П-2 Зона производственных объектов III – V классов опасности Территориальная зона выделена для создания правовых условий использования земельных участков и объектов капитального строительства для размещения производственных предприятий III -V класса санитарной вредности, являющихся источником шума, движением транспорта, загрязнения окружающей среды. Для максимального уменьшения воздействия на прилегающие территории виды использования должны соответствовать требованиям по уровню вредных выбросов и защите окружающей среды; требуется организация санитарно-защитных зон радиусом 300 метров. Сочетание различных видов разрешенного использования в единой зоне возможно при соблюдении нормативных санитарных требований; П-3 Зона производственных объектов IV-V классов опасности Территориальная зона выделена для создания правовых условий использования земельных участков и объектов капитального строительства для размещения производственных предприятий не выше IV класса санитарной вредности с низкими уровнями шума и загрязнения. Требуется организация санитарно-защитных зон радиусом 100м. Допускается широкий спектр услуг, способствующих развитию производственной деятельности. Сочетание различных видов разрешенного использования в единой зоне возможно при соблюдении нормативных санитарных требований. П-4 Зона производственных объектов V класса опасности Территориальная зона выделена для создания правовых условий использования земельных участков и объектов капитального строительства для размещения производственных предприятий не выше V класса санитарной вредности с низкими уровнями шума и загрязнения. Допускается широкий спектр услуг, способствующих развитию производственной деятельности. Требуется организация санитарно-защитных зон радиусом 50м. Сочетание различных видов разрешенного использования в единой зоне возможно при соблюдении нормативных санитарных требований. Коммунальные зоны: К-1 Зона водозаборных и иных технических сооружений водоснабжения Территориальная зона выделена для создания правовых условий использования земельных участков, на которых расположены сооружения водоснабжения. Разрешается размещение зданий, сооружений и коммуникаций, связанных только с эксплуатацией объектов водоснабжения по согласованию с уполномоченными органами. К-2 Зона очистных сооружений и объектов водоотведения Территориальная зона выделена для создания правовых условий использования земельных участков, на которых расположены очистные сооружения, объекты водоотведения. Разрешается размещение зданий, сооружений и коммуникаций, связанных только с эксплуатацией данных объектов по согласованию с уполномоченными органами. К-3 Зона коммунальных объектов, объектов складирования и распределения товаров, хранения и технического обслуживания автомобильного транспорта Территориальная зона выделена для создания правовых условий использования земельных участков и объектов капитального строительства для размещения коммунальных объектов, объектов инженерной инфраструктуры, складирования и распределения товаров, станций технического обслуживания автомобильного транспорта, гаражей и стоянок для хранения индивидуального автотранспорта. Сочетание различных видов разрешенного использования в единой зоне возможно при соблюдении нормативных санитарных требований. Зона не используется для размещения промышленности. Зоны транспортной инфраструктуры: ТР-1 Зона объектов железнодорожного транспорта Территориальная зона выделена для создания правовых условий использования земельных участков и объектов капитального строительства при функционировании и развитии сооружений и коммуникаций железнодорожного транспорта. Граница зоны определена по границе полосы отвода железной дороги. Градостроительный регламент для участков в составе территориальной зоны не устанавливается. Режим использования объектов недвижимости определяется уполномоченными органами в соответствии с действующим законодательством. ТР- 2 Зона объектов воздушного транспорта Целью выделения территориальной зоны является обеспечение правовых условий размещения и функционирования сооружений и коммуникаций воздушного транспорта. Зоны специального назначения: С-1 Зона кладбищ Территориальная зона выделен
подробнее... →

О заключении публичных слушаний  от 30.06.2014
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 25.06.2014 года в администрации Березовского сельского поселения состоялись публичные слушания по вопросом градостроительной деятельности: 1. Рассмотрение проекта Правил землепользования и застройки Березовского сельского поселения. 2. Рассмотрение проекта планировки и проекта межевания территории микрорайона усадебной застройки п. Березовый. В публичных слушаниях приняли участие – 25 человек. Замечаний и других предложений от участников слушаний не поступило. Администрация
подробнее... →

Уважаемы жители! Уведомляем вас что с 1 июля 2014 г. изменится плата за содержание и ремонт жилья согласно постановления администрации Солнечного муниципального района Хабаровского края от 02.06.2014 №97 ООО «Ника»  от 09.06.2014
Уважаемы жители! Уведомляем вас что с 1 июля 2014 г. изменится плата за содержание и ремонт жилья согласно постановления администрации Солнечного муниципального района Хабаровского края от 02.06.2014 №97 ООО «Ника»
подробнее... →

о назначении публичных слушаний по проекту планировки и проекту межевания территории микрорайона усадебной застройки в п. Березовый.  от 03.06.2014
Уважаемые жители Березовского сельского поселения! Постановлением Администрации сельского поселения от 03.06.2014 года № 51 назначены публичные слушания по проекту планировки и проекту межевания территории микрорайона усадебной застройки в п. Березовый. Публичные слушания состоятся 25 июня в 1700 часов, место проведения Администрация Березовского сельского поселения по адресу: п. Березовый, ул. Пионерская,14, 2 этаж. Предложения по проекту Правил могут быть направлены в письменном виде в приемную администрации Березовского сельского поселения или по электронной почте ( adminbrz@mail.ru). Администрация
подробнее... →

О размере штрафных санкций   от 03.06.2014
С целью пресечения правонарушении в сфере использования и охраны водных объектов в Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях внесены изменения в части усиления административной ответственности. За уничтожение или повреждение специальных знаков, в том числе информационных, определяющих границы прибрежных защитных полос и водоохранных зон, знаков, информирующих граждан об ограничении водопользования на водных объектах общего пользования, (ст. 7.2 КоАП РФ) в 10 раз возрос размер штрафных санкций и в настоящее время составляет для граждан от 3 000 до 5 000 рублей, для должностных лиц от 5 000 до 10 000 рублей, для юридических лиц от 50 000 до 100 000 рублей. За невыполнение или несвоевременное выполнение обязанностей по приведению водных объектов, их водоохранных зон и прибрежных защитных полос в состояние, пригодное для пользования административный штраф также увеличен в 10 раз, а для граждан в 3 раза. Так, ч. 2 ст. 8.13 КоАП РФ предусмотрена административная ответственность в идее штрафа для граждан в размере от 3 000 до 5 000 рублей, для должностных лиц от 20 000 до 30 000 рублей, для лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица от 20 000 до 30 000 рублей, для юридических лиц от 200 000 до 300 000 рублей. Кроме того, с учетом крупномасштабных наводнений, прошедших в последние годы на территории России и причинивших значительный ущерб, в Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях введена статья 8.44, предусматривающая ответственность за нарушение режима осуществления хозяйственной и иной деятельности в границах зон затопления, подтопления. В первую очередь эта статья предусматривает ответственность за нарушение требований, содержащихся в ст. 67.1 Водного кодекса Российской Федерации, в том числе запрета на размещение новых населенных пунктов и строительство объектов капитального строительства без проведения специальных защитных мероприятий по предотвращению негативного воздействия вод в границах зон затопления, подтопления. Ответственность за данное нарушение предусматривает наложение административного штрафа на граждан в размере от 2 000 до 3 000 тысяч рублей, на должностных лиц от 20 000 до 30 000 рублей, на юридических лиц от 200 000 тысяч до 300 000 рублей. Также в КоАП РФ введена ст. 8.12.1, предусматривающая ответственность за несоблюдение условия обеспечения свободного доступа граждан к водному объекту общего пользования и его береговой полосе. Комсомольский-на-Амуре межрайонный природоохранный прокурор В.А. Высотин
подробнее... →

«О внесении изменений в Водный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 282-ФЗ).  от 03.06.2014
В конце 2013 года подписан и вступил в действие Федеральный закон от 21.10.2013 № 282-ФЗ «О внесении изменений в Водный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 282-ФЗ). Указанным законом расширен перечень режимных ограничений в границах водоохранных зон, содержащийся в ч. 15 ст. 65 Водного кодекса Российской Федерации (далее – ВК РФ). В частности введены запреты на размещение в водоохранных зонах автозаправочных станций, складов горюче-смазочных материалов, станций технического обслуживания, используемых для технического осмотра и ремонта транспортных средств, осуществление мойки транспортных средств, размещение специализированных хранилищ пестицидов и агрохимикатов, применение пестицидов и агрохимикатов, сброс сточных, в том числе дренажных, вод, разведка и добыча общераспространенных полезных ископаемых. Нарушение данных требований предусматривает административную ответственность по ч. 1 ст. 8.42 КоАП РФ. В часть 16 ст. 65 ВК РФ, устанавливающую допустимые виды воздействия в границах водоохранных зон, а также условия правомерности такого воздействия, также внесены изменения. Теперь установлен конкретный перечень сооружений, обеспечивающих охрану водных объектов от загрязнения, засорения, заиления и истощения вод, которыми должны быть оборудованы хозяйственные и иные объекты, расположенные в границах водоохранных зон. При этом Законом № 282-ФЗ глава 8 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях (далее – КоАП РФ) дополнена статьей 8.45, предусматривающей за невыполнение содержащихся в ч. 16 ст. 65 ВК РФ требований административную ответственность для граждан в виде штрафа от 3 000 до 4 000 рублей, на должностных лиц от 30 000 до 40 000 рублей, на юридических лиц от 500 000 до 1 000 000 рублей. Устанавливая новые ограничения и запреты законодатель предусмотрел возможность эксплуатации в границах водоохранных зон автозаправочных станций, складов горюче-смазочных материалов и используемых для технического осмотра и ремонта транспортных средств станций технического обслуживания, которые введены в эксплуатацию или разрешение на строительство которых выдано до дня вступления в силу п. 5 ч. 15 ст. 65 ВК РФ. (ст. 6.5 Федерального закона «О введении в действие Водного кодекса Российской Федерации»). Комсомольский-на-Амуре межрайонный природоохранный прокурор В.А. Высотин
подробнее... →

← ←...предыдущие новости...← ←  |  →  →...следующие новости... → →